Guten Tag Karin
Wenn sich die Immobilienpreise stark verändert haben, macht es für die Bank Sinn, die Liegenschaft neu zu bewerten. Das ist für Wohneigentümer dann ein Problem, wenn die Preise gesunken sind. Verliert ein Haus für 800k mit einer Belehnung von 80% (640k) plötzlich 100k an wert, dann dürfte es nur noch zu 560k belehnt werden (80% von 700k). D.h. die Hausbesitzer müssten rasch mal die Hypothek um 80k reduzieren.
Bei Ihnen ist aber günstige Fall eingetreten: Sie haben – zumindest auf dem Papier – 200k Gewinn gemacht. Die Hypothek bleibt natürlich gleich hoch, aber die Belehnung in % des neuen Werts der Wohnung ist geringer. Das heisst, die ZKB geht bei Ihnen weniger Risiko ein, was gute Argumente für einen Rabatt auf den Richtzinsen sind.
